În luna octombrie 2026 au fost înregistrate aproape 4.900 de tranzacții cu unități individuale în București, un avans de 19,6% față de octombrie 2025, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizate de Storia. La nivel național, tranzacțiile au crescut cu 3%, până la aproape 14.800 de operațiuni în aceeași lună.
Context: datele lunii octombrie sunt primele mai relevante după atacul cibernetic asupra e-Terra
Statisticile pentru octombrie oferă o imagine mai clară asupra evoluției pieței, întrucât datele din iulie-septembrie au fost afectate de indisponibilitatea sistemului informatic e-Terra, folosit pentru evidența cadastrului și cartea funciară, în urma unui atac cibernetic.
Distribuția geografică a creșterilor și scăderilor
Creșterea la nivel național a fost condusă în special de București, care concentrează aproximativ o treime din tranzacțiile naționale. Alte județe cu creșteri importante au fost Constanța (+50,4%) și Timiș (+26,6%), fiecare raportând în jur de 1.000 de tranzacții. În schimb, au existat scăderi în județe importante: Ilfov (-10%, cu 700 de tranzacții), Cluj (-12,2%, cu 800 de tranzacții) și Brașov (-34,3%, cu sub 500 de tranzacții).
Comentariu din piață
„Creșterea numărului de tranzacții în luna octombrie este un semnal încurajator pentru piața imobiliară, în special după perioada marcată de indisponibilitatea temporară a sistemului informatic e-Terra, utilizat pentru evidența cadastrală și înscrierea tranzacțiilor imobiliare în cartea funciară. Totuși, rezultatele trebuie interpretate cu prudență, întrucât o parte din evoluția pozitivă poate reflecta recuperarea unor tranzacții amânate în lunile precedente. Este de remarcat evoluția Bucureștiului, cea mai importantă piață imobiliară din România, care concentrează aproximativ o treime din tranzacțiile realizate la nivel național și unde s-a înregistrat o creștere de aproape 20% față de octombrie anul trecut. În același timp, evoluțiile diferite de la un județ la altul arată că este încă prematur să vorbim despre o revenire generalizată a pieței. Datele din noiembrie și decembrie ne vor arăta mai clar dacă tendința observată în octombrie se va menține”, a declarat Cătălina Ciorei, Head of Consumer Marketing, OLX Real Estate Europe (Storia și OLX Imobiliare în România).
Perioada august-octombrie: relativ stabilă la nivel național
Pe cumulat, între august și octombrie 2026 au fost raportate peste 41.900 de tranzacții la nivel național, o scădere modestă de 0,5% față de aceeași perioadă din 2025. În acest interval, Bucureștiul a înregistrat aproape 12.200 de tranzacții, în scădere ușoară de 1,5%. Alte județe cu scăderi au fost Ilfov (-1,3%), Cluj (-1,8%) și Brașov (-45%). În sens contrar, Iași (+11,3%), Constanța (+25%) și Timiș (+40,8%) au raportat creșteri în aceeași perioadă.
Primele 10 luni: scădere anuală semnificativă
În primele 10 luni din 2026 piața imobiliară a înregistrat aproape 113.200 de tranzacții cu unități individuale, în scădere cu 15,5% față de ianuarie-octombrie 2025. Bucureștiul a consemnat circa 34.500 de tranzacții (-11,3%), în timp ce Ilfov (-11%, 6.700 tranzacții), Iași (-14,7%, 5.100 tranzacții), Cluj (-21,5%, 6.400 tranzacții), Constanța (-22,7%, 6.300 tranzacții) și Brașov (-32,9%, 4.500 tranzacții) au raportat scăderi. Singurul județ major cu avans a fost Timiș, cu aproape 8.600 de tranzacții, în creștere cu 6,3%.
Segmentul ipotecilor: evoluții similare cu tranzacțiile
În octombrie au fost raportate 7.300 de ipoteci active, o scădere de 1,5% față de octombrie 2025. Bucureștiul a înregistrat însă o creștere de 11,2%, la peste 2.300 de ipoteci active. Creșteri s-au mai consemnat în Brașov (+0,8%), Timiș (+8,3%) și Iași (+21,7%), iar scăderi în Cluj (-1,3%), Constanța (-7,6%) și Ilfov (-8,2%).
Pentru perioada august-octombrie 2026 au fost aproape 23.000 de ipoteci active, practic la același nivel ca în 2025 (+0,2%). Bucureștiul a scăzut ușor (-1,1%), la puțin peste 6.800 de ipoteci active, Brașov și Ilfov înregistrând scăderi importante (-20,7% și respectiv -32,7%), în timp ce Iași (+3,3%), Constanța (+7,8%), Timiș (+20,3%) și Cluj (+39,8%) au raportat creșteri.
În primele 10 luni ale anului numărul ipotecilor active a ajuns la aproape 64.500, în scădere cu 15,2% față de perioada similară din 2025. Capitala avea aproape 19.800 de ipoteci active (-12,7%). ANCPI include în aceste statistici și creditele ipotecare de refinanțare, fără a le detalia separat.
Indicatori monetari și rate de referință
BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,5% în ședința din 6 octombrie; acest nivel nu a fost modificat din august 2024. Indicele ROBOR la 3 luni s-a stabilizat în jurul valorii de 6,07% după o creștere recentă, iar indicele IRCC, pentru creditele după 1 mai 2019, a urcat ușor la 5,57% la 1 octombrie, valoare valabilă până la 31 decembrie 2026.
Autorizațiile de construire: suprafața urbană autorizată a crescut pe 9 luni
Datele INS arată scăderi ale autorizațiilor de construire în septembrie și pentru trimestrul al treilea, comparativ cu perioadele similare din 2025. În septembrie au fost aprobate aproximativ 700 de proiecte rezidențiale în mediul urban (-35,7%), cu o suprafață totală de peste 407.000 mp (-31,4%). Mediul rural a raportat peste 1.500 de autorizații (-39,2%) și o suprafață de peste 273.000 mp (-34,4%). În total, în septembrie s-au emis peste 2.200 de autorizații (-38,2%) cu aproape 681.000 mp (-32,7%).
Trimestrul III (iulie-septembrie) a adus peste 2.400 de autorizații în mediul urban (-25,6%) și aproape 1,16 milioane mp (-26,6%). Mediul rural a raportat circa 5.500 de autorizații (-24,9%) și 955.000 mp (-23,8%). Per ansamblu, au fost aproape 8.100 de autorizații (-25,1%) și 2,12 milioane mp (-25,4%).
La nivelul primelor nouă luni, suprafața autorizată în mediul urban a crescut cu 4% față de 2025, în timp ce numărul proiectelor a scăzut cu 15,4%, la aproape 7.200. În mediul rural s-au emis peste 16.800 de autorizații (-15,5%) cu 2,82 milioane mp (-16,9%). În total, în primele 9 luni au fost emise puțin peste 24.000 de autorizații (-15,5%) cu o suprafață totală de 6,67 milioane mp (-6%).
Pe baza acestor autorizații, în primele nouă luni au fost autorizate aproape 62.400 de locuințe, cu 2% mai puține decât în perioada similară din 2025. Aproximativ o treime sunt în regiunea București-Ilfov: în București au fost autorizate 10.900 de locuințe (+43,6%), iar în Ilfov aproape 10.600 (+15,3%). Creșteri au mai fost în Cluj (+14,9%) și Constanța (+17,9%), în timp ce Timiș (-3,8%), Brașov (-26,4%) și Iași (-46,2%) au raportat scăderi.
Cursul euro
BNR a raportat o valoare medie a euro de 5,3385 lei în octombrie 2026, în creștere cu 1,43% față de septembrie 2026 (5,2630 lei) și cu 4,94% față de octombrie 2025 (5,0873 lei).
