Proiectul, aflat în centrul orașului, a presupus renovarea unei structuri preexistente în paralel cu realizarea unei noi clădiri de birouri, conectate între ele. Deși pornite din situații diferite, cele două componente au implementat soluții comune pentru a atinge standardele urmărite în cadrul certificării.
Eficiență energetică și economii la costuri
Conform modelării pentru certificarea LEED, consumul anual de energie al ansamblului este estimat a fi cu 23,31% mai mic decât cel al unei clădiri de referință, iar costurile energetice vor scădea cu 19,15%. Aceste îmbunătățiri se traduc printr-o economie anuală de aproximativ 576.000 kWh, echivalentul consumului anual a circa 230 de apartamente.
Rezultatele au fost obținute printr-o serie de intervenții tehnice: îmbunătățirea izolației, modernizarea sistemelor de climatizare, utilizarea ventilației cu recuperare de căldură și trecerea la iluminat LED. Măsurile contribuie la reducerea necesarului de energie și la un control mai bun al confortului interior.
„O clădire existentă nu pornește cu aceleași avantaje ca una nouă, dar asta nu înseamnă că nu poate atinge standarde ridicate de performanță. La Oradea Plaza, provocarea a fost să găsim soluțiile potrivite pentru fiecare componentă, păstrând în același timp o abordare unitară la nivelul întregului proiect. Cred că acesta este unul dintre lucrurile importante pe care le demonstrează certificarea: modernizarea clădirilor existente poate face parte din aceeași strategie de sustenabilitate ca dezvoltările noi”, spune Oana Stamatin, ESG Chief Officer | Sustainability Services, Colliers România.
Reducerea consumului de apă și gestionarea resurselor
Pe partea de resurse, proiectul a vizat diminuarea consumului de apă prin instalarea de echipamente sanitare performante și monitorizarea utilizării. Necesarul calculat de apă potabilă pentru utilizările interioare este cu 45,51% mai mic decât nivelul de referință LEED, iar pentru irigarea spațiilor verzi reducerea necesarului de apă potabilă este de 50%.
De asemenea, s-a acordat atenție materialelor de construcție și gestionării deșeurilor: deșeurile din construcție și demolare au fost supuse colectării separate și reciclării, iar selecția materialelor a ținut cont de proveniență, conținut reciclabil și impact asupra mediului.
Calitatea mediului interior, prioritate pentru utilizatori
Calitatea spațiilor pentru utilizatori a fost un alt obiectiv important. Sistemele de ventilație folosesc filtre performante pentru reducerea particulelor din aer, iar materialele de finisaj au fost alese în funcție de emisiile reduse de substanțe poluante. Confortul termic, aportul de aer proaspăt și accesul la lumină naturală au fost evaluate în procesul de certificare.
„Pentru noi, investiția în modernizarea și extinderea Oradea Plaza a avut în vedere modul în care aceste clădiri vor funcționa pe termen lung. Din perspectiva companiilor care își aleg birourile, contează nu doar calitatea spațiilor, ci și eficiența lor în exploatare și confortul oferit angajaților. Certificarea LEED Gold confirmă direcția în care am investit și ne oferă un reper comun pentru administrarea întregului ansamblu”, afirmă reprezentanții OP RETAIL CENTER SRL.
Ansamblul este situat pe Bulevardul Dimitrie Cantemir, în apropierea Pieței Cetății și la aproximativ 800 de metri de Piața Unirii, oferind acces la rețeaua de transport public cu peste zece stații de autobuz și tramvai în apropiere. Facilitățile includ și soluții pentru biciclete și măsuri pentru reducerea supraîncălzirii acoperișului în sezonul cald.
Prin certificarea LEED Gold, Oradea Plaza furnizează companiilor o evaluare independentă a performanței clădirilor, de la eficiența utilizării resurselor până la condițiile de confort interior, evidențiind totodată potențialul modernizării fondului construit existent alături de dezvoltarea de spații noi, mai eficiente.
