Chiria prime pentru spațiile de birouri clasa A din zona ultracentrală a Bucureștiului a ajuns la 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, în creștere cu 9,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele Cushman & Wakefield Echinox. Ritmul de creștere este aproape dublu față de media europeană de 5% și depășește avansul de 7,3% înregistrat în Europa Centrală și de Est.
Evoluția prețurilor este însoțită de o disponibilitate redusă a spațiilor de calitate în subpiețele cele mai căutate, în timp ce oferta nouă începe doar acum să revină după o perioadă cu livrări aproape inexistente.
În T3 2025, chiria prime în București era de 21 euro/mp/lună, iar piața trecea printr-o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. În ultimele 12 luni, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpiețelor Capitalei, în special spre limita superioară a intervalelor.
Conform raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2026, în CBD – zona dintre Piața Charles de Gaulle și Piața Romană – chiriile pentru clădirile existente de clasă A au urcat de la 20 – 21 euro/mp/lună în T3 2025 la 21 – 23 euro/mp/lună în T3 2026. În Floreasca – Barbu Văcărescu, intervalul a crescut de la 15,5 – 18,5 la 16,5 – 21 euro/mp/lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11 – 13 la 12 – 15 euro/mp/lună.
Pentru clădirile boutique situate în cele mai solicitate amplasamente, tarifele cerute pot ajunge în prezent la 26 – 28 euro/mp/lună.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În același timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare.”
Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, o reducere de 1,2 puncte procentuale, însă variațiile între subpiețe sunt semnificative. În Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare a scăzut de la 8,6% la 5,8%, iar în CBD s-a menținut sub 5%. În schimb, Expoziției înregistrează o rată de neocupare de 23,1%, iar Pipera Nord ajunge la 36%.
Aceste diferențe subliniază segmentarea tot mai accentuată a pieței, în care presiunea asupra chiriilor este resimțită mai puternic în zonele și clădirile cu disponibilitate redusă de spații competitive.
Oferta nouă a început să revină treptat pe piață: în T3 2026 a fost livrată prima clădire nouă de birouri din București din ultimii doi ani, One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, închiriată integral de Infineon Technologies. În total, aproximativ 195.000 mp de birouri sunt în construcție, comparativ cu 169.500 mp acum un an, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028.
Proiectele în dezvoltare sunt ofertate la chirii ușor mai ridicate decât proprietățile existente comparabile, pe fondul creșterii costurilor de construcție și al investițiilor necesare pentru implementarea standardelor ESG.
Cererea rămâne însă mai prudentă: în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționați aproximativ 162.000 mp, în scădere cu 18% față de 197.200 mp înregistrat în aceeași perioadă din 2025. Volumul tranzacționat în T3 2026 a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp din T3 2025.
Structura cererii arată totuși o schimbare: contractele noi au reprezentat 66% din volumul tranzacționat în primele nouă luni din 2026, comparativ cu 52% în perioada similară din 2025, o creștere de 14 puncte procentuale. Restul volumului a fost format din renegocieri ale contractelor existente.
Pe plan european, dinamica pieței din București rămâne peste medie, având în vedere creșterea anuală a chiriilor prime de 5% la nivel european și de 7,3% în Europa Centrală și de Est, comparativ cu 9,5% în București. Evoluția evidențiază o poziționare tot mai diferențiată a spațiilor de calitate, într-o piață în care chiriașii devin mai selectivi, iar noua generație de proiecte vine cu standarde și costuri de dezvoltare mai ridicate.
