ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIŢA MUNICIPIUL TÂRGOVIŞTE
DIRECŢIA URBANISM
ANUNȚ PUBLIC Având în vedere modificările legislative în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, prin intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, vă informăm că se poate solicita emiterea autorizației de regularizare numai cu respectarea strictă a prevederilor articolului 301,,(1) în situaţia în care au fost realizate lucrări cu nerespectarea autorizaţiei de construire sau în absenţa acesteia, titularul lucrării are obligaţia de a solicita emiterea unei autorizaţii de regularizare autorităţii administraţiei publice competente să emită şi autorizaţia de construire. (2) Autorizaţia de regularizare se poate emite doar pentru clădirile cu funcţiunea de locuinţe unifamiliale cu regim de înălţime parter/parter şi etaj cu o suprafaţă construită desfăşurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice şi sunt situate în afara zonelor de protecţie ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate, pentru anexe ale locuinţelor, anexe gospodăreşti sau anexe ale exploataţiilor agricole în suprafaţă construită desfăşurată de maximum 150 mp, şi pentru lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public. (3) Autorizaţia de regularizare se emite de către autoritatea publică prevăzută la alin. (1), numai dacă sunt îndeplinite în mod cumulativ condiţiile impuse de legislaţia specială privind protecţia mediului, cerinţele fundamentale aplicabile construcţiilor prevăzute la art. 386, cerinţele specifice imobilelor cu caracter special aparţinând instituţiilor din SNAOPSN şi au fost respectate reglementările urbanistice aplicabile. (4) Condiţiile privind impactul asupra mediului se verifică de către autorităţile competente cu protecţia mediului şi se referă la îndeplinirea următoarelor cerinţe: a) lucrările realizate respectă actul administrativ emis de către autoritatea publică competentă pentru protecţia mediului; b) autoritatea publică competentă pentru protecţia mediului a emis clasarea notificării privind evaluarea impactului asupra mediului, iar lucrările realizate nu conduc la modificarea clasării; c) lucrările realizate nu intră sub incidenţa Legii nr. 292/2018, cu modificările ulterioare, a art. 28 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2007, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările şi completările ulterioare, şi a art. 48 şi 54 din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările şi completările ulterioare. (5) În situaţia în care condiţiile prevăzute la alin. (3) şi (4) nu sunt îndeplinite în mod cumulativ, autoritatea publică locală aplică prevederile legale privind desfiinţarea lucrărilor realizate. (6) În situaţia în care există soluţii tehnice pentru îndeplinirea cumulativă a alin. (3) şi (4), autoritatea publică locală poate impune obţinerea unei autorizaţii de construire sau desfiinţare parţială, după caz. (7) Prin excepţie de la alin. (2), pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a prezentei legi, autorizaţia de regularizare se poate solicita şi pentru alte categorii de construcţii decât cele menţionate la alin. (2), realizate cu nerespectarea autorizaţiei de construire sau în lipsa acesteia, cu condiţia încadrării lucrărilor în prevederile reglementărilor de urbanism aprobate la data emiterii autorizaţiei de regularizare a cerinţelor fundamentale privind calitatea în construcţii şi a îndeplinirii obligaţiilor fiscale şi a aplicării măsurilor contravenţionale.
Adresa: Târgovişte, cod 130011, Str. Revoluţiei nr. 1-3, Tel. (0245) 611 222, (0786) 122 500, (0245) 613 928, (0245) 611 378, Fax (0245) 217 951, E-mail: [email protected], URL: www.pmtgv.ro
(8) În situaţia prevăzută la alin. (7), valoarea cotelor aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului urbanism şi construcţii este de zece ori valoarea cotelor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost legal executate, iar taxa de certificat de urbanism şi de autorizare a construirii datorată este de zece ori valoarea taxei stabilite prin Legea nr. 227/2015, cu modificările şi completările ulterioare. (9) Verificarea respectării cerinţelor fundamentale de calitate în construcţii se face pe bază de expertize tehnice întocmite de experţi tehnici în construcţii atestaţi pentru fiecare domenii şi specialităţi, respectiv: rezistenţă mecanică şi stabilitate, securitate la incendiu, igienă, sănătate şi mediu înconjurător, siguranţă şi accesibilitate în exploatare, protecţie împotriva zgomotului şi economie de energie şi izolare termică, iar verificarea respectării reglementărilor urbanistice se face de către structura de specialitate de la nivelul autorităţilor administraţiei publice locale sau, în lipsa personalului calificat, de către specialişti cu drept de semnătură în domeniul urbanismului angajaţi de solicitant. (10) În vederea emiterii autorizaţiei de regularizare, autoritatea publică locală poate solicita efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate cu reglementările urbanistice şi/sau a reglementărilor tehnice privind calitatea în construcţii. (11) Pentru clădirile executate cu nerespectarea autorizaţiei de construire sau fără respectarea procedurilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construire, care nu au fost încă regularizate potrivit prevederilor prezentului articol până la data intrării în vigoare a prezentului cod, valoarea impozitului pe clădiri se majorează cu 100%, de la data constatării situaţiei de construire neautorizată de către autoritatea publică locală competentă, până la obţinerea autorizaţiei de regularizare sau desfiinţarea lucrărilor realizate fără autorizaţie, conform dispoziţiilor legale. Plata impozitului nu produce efecte privind regularizarea construcţiei din punctul de vedere al obligaţiilor impuse de legislaţia privind urbanismul şi calitatea în construcţii şi nu înlătură aplicarea sancţiunilor privind disciplina în construcţii. (12) După împlinirea termenului prevăzut la alin. (7), autorităţile administraţiei publice locale pot proceda la desfiinţarea lucrărilor neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau, după caz, au obligaţia de a solicita instanţei competente desfiinţarea construcţiilor realizate cu nerespectarea autorizaţiei de construire sau fără respectarea procedurilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construire, care nu au obţinut autorizaţia de regularizare. (13) Cererea de chemare în judecată se formulează de către primar, în numele unităţii administrativ-teritoriale, în termen de 30 de zile de la data expirării termenului prevăzut la alin. (7), pe baza procesului-verbal de constatare întocmit de compartimentul de specialitate din cadrul primăriei sau de Inspectoratul de Stat în Construcţii. (14) Instanţa de judecată soluţionează cauza cu citarea proprietarului şi a autorităţii administraţiei publice locale, dispunând, după caz, desfiinţarea totală sau parţială a construcţiei neautorizate ori măsuri de aducere la starea anterioară. (15) Hotărârea judecătorească de desfiinţare constituie titlu executoriu şi se comunică de îndată organelor de executare ale autorităţii administraţiei publice locale, care vor proceda la desfiinţarea construcţiei pe cheltuiala contravenientului, în baza unei proceduri simplificate.
Relații suplimentare la nr. de telefon 0245/708035
Adresa: Târgovişte, cod 130011, Str. Revoluţiei nr. 1-3, Tel. (0245) 611 222, (0786) 122 500, (0245) 613 928, (0245) 611 378, Fax (0245) 217 951, E-mail: [email protected], URL: www.pmtgv.ro
